近日，432个小型步履式移位机器人以日均“走”10米的速度平移上海7500吨石库门建筑群“华严里”，相关视频引起关注。这场酷炫的历史建筑群搬迁，揭示了城市更新背后万亿元级的商业蓝海。

　　实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

　　中央政策推进城市更新：中共中央办公厅、国务院办公厅今年5月发布了《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确要“打造宜居、韧性、智慧城市”，提出既有建筑改造、老旧小区整治、生态修复、保护传承城市历史文化等八大任务。

　　中央财政支持城市更新：2025年城市更新行动评审结果近日公示，北京、天津等20个城市入围，未来几年，中央财政计划补助超过200亿元，支持这20个城市实施城市更新行动。

　　政策红利增强了市场确定性，市场确定性又增强了投资积极性。从长远看，城市更新不能只依赖“财政输血”，更要转向“市场造血”，其关键就在于构建好“技术—场景—金融”的良性循环。

　　近年来，随着城市更新行动的深入推进，以机器人、AI、物联网为代表的前沿技术，正在成为撬动存量土地价值与产业升级的杠杆。

　　以此次采用“机器人搬家”的“华严里”为例。“华严里”始建于上世纪20年代至30年代，是上海石库门建筑的典型代表。这个城市更新项目中，面对上海窄小斜曲的弄堂环境，为了满足超低净空的施工条件，施工团队专门定制了融合深度学习算法与履带—轮式复合驱动技术的小型挖土机器人。它能准确区分黏土与障碍物，实现智能清障和路径规划，在1.2米窄巷自主转向作业。

　　许多城市都有施工空间逼仄的老街区，也有在城市更新中保护历史建筑的需求。可以想见，在“华严里”项目中得到应用验证的各类高新技术，还会输出到其他城市更新项目，形成“城市更新—技术迭代—跨区域跨行业复制”的商业闭环。

　　城市更新是民生工程，是公益项目，也面临着开发周期长、资金投入高的普遍难题。要用科技破解“保护与开发”“公益与盈利”的兼顾难题，让城市更新从成本中心蜕变为利润中心，吸引更多社会资本加盟。比如，在基础设施建设中，深化建筑信息模型等技术应用，可推动智慧城市、数字孪生等技术服务产业发展；在海绵城市建设中，可推动绿色建材、环境治理等技术研发与应用，培育循环经济和低碳产业。

　　当然，未来建立更可持续的城市更新资金投入回报机制，既有赖于科技创新，也有赖于机制创新。要建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，推动城市更新在保障民生福祉的同时，实现自我“造血”。

　　从机器人搬楼到AI治城，科技创新赋予城市更新的不仅是效率提升，更是商业模式的重构。这里没有零和博弈，只有用科技创新书写的多赢方程式。在20个入围城市拉开的新一轮城市更新浪潮中，企业、居民、管理机构将共享这场“空间价值再发现”的盛宴。