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内地REITs高溢价吸引资本关注 物流仓储运营报告分析
作者:admin    发布于:2023-03-24 09:26    文字:【】【】【

  3月22日,由观点机构主办的2023观点年度论坛拉开序幕。在现场,观点指数研究院重磅发布《卓越指数 ? 2023房地产年度卓越表现报告》。于2023物流仓储运营报告中,其指出内地REITs的高溢价刺激着Pre-REITs和REITs的蓬勃发展。

  目前内地仓储类公募REITs共有3只,总市值约123亿元,平均溢价率为42%左右,平均分派率约5.03%。

  对比香港市场,以纯仓储类REITs顺丰房托来说,底层资产估值远高于基金总市值,溢价率和分派率均较低。据中报披露,顺丰房托的年化股息率为8%左右。

  可以看到,单从资产溢价率来说,内地比较高,这也决定了内地仓储类REITs的股息率很难达到8%。

  正是二级市场的高溢价率吸引了资本关注。2022年9月份,中金普洛斯和红土盐田港000088)开始扩募,宝湾物流、ESR和京东相继宣布拟将旗下仓储资产进行REITs上市。

  总的来说,内地仓储公募REITs发展如火如荼,这将给市场新项目带来增量资金。另外Pre-REITs也随之火爆,国内仓储企业与资方合作设立基金,收购仓储资产,待培育成熟后通过REITs退出,这也为仓储类公募REITs储备了大量优质项目。

标签: 仓储
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