购贵楼，挨贵息，是2007年以来购房者的两大心病，眼瞅着10月底房贷新政出台，优惠利率下调30%，而且结清贷款的套房购家照样可享受头次置业优惠，一大帮去年以来购房供楼的业主对此眼红不已。究竟老贷客户可否享受较新房贷优惠？之前各大银行一直不声张，但随着一些银行与按揭公司合作开展房贷“搬家”业务

　　，吸引其他银行存量房贷业务“转会”。银行为保持自身存量房贷不至于流失，开始向存量房贷客户采用新优惠政策。按揭业人士表示，房贷“搬家”的产生来源于各银行对存量房贷客户政策不一而产生的市场空白点，该业务持续时间要看各银行是否共同制定有关政策。

　　记者近日在某银行按揭见到，来自老贷客户的咨询电话响个不停，银行人员在一本记事本上频频记下申请“老贷新惠”的客户资料。由于银行通常在1月1日调整贷款利率，而处理有关“老贷新惠”的申请要一个多星期，故此记者建议存量房贷客户赶紧到银行问个明白，争取享受较优惠利率。

　　资料显示，银行对老房贷客户调整利率优惠已有先例，2006年，央行曾把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍，当时各家银行跟随政策调整把老房贷客户优惠利率调到8.5折。供楼族由此产生期望——此次在政策实施细则明确后，银行对老客户应该会做出相应的优惠动作。然而，从10月底房贷新政出台到央行大降息1.08厘之前，银行一直对老贷新惠非常谨慎。农业银行率先出台了相关细则，其中包括给予老贷款客户同样七折的房贷利率优惠。但细则出台仅便撤下了公告，几天后才又重新挂上。而建设银行和光大银行等陆续出台的细则内容中，对于“老贷新惠”政策都未提及。

　　随着央行大降息，银行的存贷利差得到保障，因此“老贷新惠”的调整空间已出现，接下来要看各大银行是否能够按照以往惯例，对存量房贷客户给予同样的优惠。

　　据一位业界人士透露，某银行由于开展“房贷搬家”业务，积极争取其他银行的存量房贷业务。为防止“挖人墙脚者人亦挖之”，该银行也开始对存量房贷客户给予优惠待遇，近日该银行按揭公司门庭若市，不少人登门申请享受较新优惠。

　　据了解，该银行目前给予供满两年的存量房贷客户享受新优惠，以往享受8.5折优惠的老贷客户可以享受利息七折优惠，而上浮10%的二套房贷者(购购面积低于144平方米的房子)，只要该客户结清套房的贷款，也可以享受优惠。有关客户前来签署一式两份的补充协议，就可以在明年1月1日起享受较新优惠。

　　记者现场见到供楼不足一年的月供族张小姐向银行人员争取优惠。张小姐自认是较冤的购楼者，她今年3月为改善居住环境而购房。由于她曾经按揭贷款购了一套小房子，尽管该房子已供满，张小姐却不得不忍受“二套房”房贷政策，即基准利率上浮10%。随着年底房贷新政出台，再接着大降息，她7厘多的“二套房贷”利息水平几乎超出目前较优惠利息水平约4.28厘的一倍。张小姐要求该银行出示所谓“供满两年的客户才可以享受房贷较新优惠”的细则，银行人员则未能出示有关细则，只好给张小姐申请较新优惠的表格和补充协议。

　　张小姐向记者介绍，她的房屋贷款为50万元，还款期为25年，目前月供4063元，若申请到较新优惠，月供额可降到3104元。按照目前二套房贷利息计算，利息总支出高达71.8万元；按照明年1月1日开始执行的二套房贷水平计算，利息总支出降为53.4万元；而按照较新优惠，利息总支出才24.5万元，利息足足节省达54%！(李凤荷)

　　1.看清楚合同订明利率调整的时间。大部分银行会从每年1月1日调整当年贷款利息水平，少部分银行会按合同放款时间来调整贷款利率。即若购房者今年5月贷款，有可能要到明年5年才调整利息。

　　2.看清楚合同是否按照固定利率计算。去年处于利息上升期，有的购房者签署固定利率房贷，希望可以避过利息上涨的风险。若要改签浮动利率协议或按照较新优惠执行，具体要看合同条款。

　　3.优惠未必可以获得。银行享有给予多大优惠的较终权力，目前申请贷款的头次置业人士，也未必可以享受到利息7折和头付两成的优惠政策，各银行会按照贷款人具体资质做决定。

　　4.“房贷搬家”有成本。“房贷搬家”涉及赎契，会产生一定担保费用和按揭合同公证等按揭手续费用，贷款人根据节省的利息与“搬家”支出，再做决定。目前各银行对存量房贷态度不一，贷款人应详细咨询贷款银行，按照以往惯例尽可能争取优惠，若可以在现有贷款银行争取到同等或略少于较好的下调优惠，较好不要转。

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